资产与空间可视化
CAD 平面图直转分层 SVG，叠加单元热区与状态色块，写字楼 / 商铺 / 公寓差异化字段管理。
639 套房源 · 台账导出从 Excel 到数字化底座
资产经营，不该靠人肉台账
当租金、合同、报修散落在 Excel、微信群与纸质图纸里，
管理层的每一次决策，都建立在不完整的信息上。
过去 · 手工管理
- 资产碎片化 —— 楼层平面与改造记录依赖 CAD 图与纸质文件，无统一数字台账
- 租务被动 —— 合同到期、租金逾期全靠 Excel 与人工记忆，无自动预警
- 财务滞后 —— NOI 净营运收入月底手工汇总，无法实时查看
- 工单无序 —— 报修靠微信群沟通，维修成本无法归口统计
现在 · 一屏掌握
- 数字台账 —— 楼栋 → 楼层 → 单元三级台账，CAD 直转楼层热区图
- 主动预警 —— 到期 90/60/30 天、逾期 1/7/15 天自动提醒到人
- 实时 NOI —— 账单自动生成，经营看板秒级刷新
- 工单闭环 —— 报修 → 派单 → 处理 → 完工全程留痕
系统总览
六大核心模块，覆盖资产经营全链路
以「楼栋 → 楼层 → 单元」三级数字底座为根基，
租务、财务、工单与考核环环相扣。
租务与合同管理
合同全生命周期状态机 + .docx 智能解析 + 租金递增引擎 + 动态 WALE，消灭信息死角。
报价 → 终止 · 6 种递增规则财务与业财一体化
账单自动生成、收款核销、发票解耦，NOI 三级渐进披露，替代月底手工汇总。
NOI · 收款率 · 预算达成物业运营与工单
报修 / 抄表 / 巡检多类工单，派单 → 处理 → 完工闭环，成本可归口、响应有时效。
K05 响应时效 ≤ 24h二房东租赁穿透
二房东通过外部门户填报子租赁信息，穿透出租率与穿透视图，数据行级隔离。
外部门户 · 审核留痕自定义 KPI 考核
13 项预定义指标、可配置权重、自动冻结与申诉重算，排名榜 + 同比环比 + Excel 导出。
13 指标 · 线性插值打分楼层热区图
CAD 直转热区，一眼看清每间房
上传 .dwg 自动转换为分层 SVG/PNG，按楼层切换浏览，
单元热区与出租状态实时叠加。
已租
即将到期 ≤90 天
空置
非可租区域
A 座 · 6F · 604
已租
计费面积66.8 m²
月租金¥ 6,785
合同到期2027-03-31
支持按业态筛选、图纸版本管理、单元拆分合并留痕 —— 历史合同与图纸永不脱钩。
财务首页
经营健康度，一屏尽收眼底
当月 NOI、出租率、收款率、WALE 四张卡片浓缩全局，
「概览 → 看板 → 明细」三级渐进披露。
财务概览
2026 年 8 月 · 经营看板
月度 NOI
¥57.9万
NOI Margin 100% · OpEx 0%
综合出租率
85.9%
WALE（收入加权）
4.54年
面积加权 4.82 年
收款率
92.6%
近 12 个月 NOI 趋势单位：万元
业态 NOI 分拆
写字楼¥45.2万
商铺¥8.6万
公寓¥4.1万
01账单自动生成
依据合同与递增规则，每账期自动生成应收账单，租金 / 物管 / 水电 / 停车多费项。
02收款核销闭环
部分收款、拆分收款、跨账单核销，先到期先核销，轨迹全程保留。
03预算对比与下钻
NOI 年度预算录入，达成率实时对比，楼栋 / 业态逐级下钻到明细。
租务与合同
合同全生命周期，一台状态机跑到底
从报价到终止，每个状态流转清晰可溯，
智能预警 + 租金递增 + WALE 动态联动。
合同文档智能解析
上传 .docx 自动提取合同编号、起止日期、租金、面积、押金与租客信息，预填表单一键创建。
租金递增规则引擎
固定比例 / 固定金额 / 阶梯 / CPI / 每 N 年 6 种递增类型，支持多阶段组合与模板复用。
动态 WALE
收入加权 + 面积加权双口径，精确到天，组合 / 楼栋 / 业态三维度并列展示。
智能预警引擎
到期 90/60/30 天、逾期 1/7/15 天自动提醒到人，失败自动重试，人工可补发。
物业运营
工单闭环，成本可归口
报修、抄表、巡检多类工单统一入口，派单 → 处理 → 完工全程留痕，响应时效纳入 KPI。
- 报修工单扫码 / 手动快速创建
- 派单到人，处理进度实时可见
- 水电抄表分表结算，阶梯计价
- 完工报告 + 现场照片归档
工单管理+ 新建工单
已派单
416 房墙面渗漏水，地板破损
裙楼 · 4F · 报修人：刘雅楠
处理中
空调抄表 · 七月费用表格制作
商铺区 · 指派：云运营
已完工
走廊照明检修
A 座 · 20F · 完成于 08-06
KPI 总览 · 租务部 202692.4 分
出租率 96收款及时率 93续约率 88工单时效 91逾期率 95
KPI 考核
把经营目标，量化成考核
13 项预定义指标自动取数，可配置权重与满分阈值，支持自动冻结、申诉重算、排名与同比环比。
- 出租率、收款及时率、NOI 达成率等 13 项指标
- 权重配置 + 满分 / 及格阈值可微调
- 周期冻结快照 + 7 天申诉窗口
- 排名榜、雷达图与 Excel 导出
多端覆盖
管理层在 PC 看全局，前线在手机干活
一套后端契约，多端共享：PC 管理后台承载分析，
移动端覆盖 iOS / Android / 鸿蒙与微信小程序。
05:43
你好，云运营
当月 NOI¥57.9万↑675%
综合出租率85.9%
WALE4.54 年↓0.10
首页资产合同工单财务
Flutter / uni-app · 移动端
首页 · 资产总览
写字楼
3.07万m² · 404套
商铺
0.26万m² · 23套
公寓
0.83万m² · 14套
A 座 · 出租率 92.8%
商铺区 · 出租率 17.4%
公寓楼 · 出租率 0%
PC 管理后台 · 响应式
iOSAndroidHarmonyOS Next微信小程序H5PC Web
技术架构
为企业级交付而生的底座
清晰分层、可审计、可扩展，数据安全与合规内建。
客户端
Flutter
uni-app
Vue 3 + Element Plus
HTTPS · REST · JWT
服务端
Dart · Shelf
RBAC 中间件
审计日志
行级隔离
数据层
PostgreSQL 15+
RLS + GIN 索引
S3 兼容存储
AES-256
证件号 / 手机号加密存储，RBAC 分级脱敏展示。
JWT + 会话版本
令牌强制校验，吊销即时生效，外部门户 HTTPS 强制。
全链路审计
关键操作留痕，PIPL 合规，个人信息保留不超过 3 年。
CAD 转换管线
.dwg → DXF → SVG/PNG 离线 + 服务端两级转换。
定制交付
为「想拥有同类系统」的你而建
PropOS 是一套经过真实项目打磨的行业底座，
可按您的楼宇、业态与流程快速定制交付。
写字楼业主 / 商管
整栋或多栋办公资产的租务、财务与工单一体化管理。
园区 / 综合体运营方
混合业态（办公 + 零售 + 公寓）统一台账与经营看板。
连锁商铺 / 公寓业主
多门店保底 + 分成计费、分表水电与押金独立建账。
资产投资机构
NOI / WALE / 出租率只读视图，满足投资与审计视角。
1需求梳理
资产结构、业态、流程与角色盘点。
2方案定制
在 PropOS 底座上裁剪模块与字段。
3数据迁移
CAD 转换、台账 Excel 批量导入。
4交付运维
部署上线、培训与持续迭代。
准备好把资产经营，装进一个系统了吗？
留下您的信息，获取演示与定制方案评估。